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　　尊龙凯时人生就是博官网✿◈◈。消防设备✿◈◈！尊龙凯时✿◈◈。交通安全✿◈◈，新材料✿◈◈，“好几个月没遇到过这种（排队）情况了”✿◈◈。这是广州全面放开限购的首日（9月30日）✿◈◈，广州某小型中介的老板赖生在排队40多分钟后✿◈◈，终于等到前面签约的客人离开签约室✿◈◈。

　　在荔湾区新世界·天馥✿◈◈，当天上午有深圳老板驱车两个多小时赶到销售中心✿◈◈，快速完成看房✿◈◈，下单2万锁房✿◈◈。

　　无论是二手楼市还是一手市场✿◈◈，在一半销售表示市场仍如往常之下✿◈◈，也有近半销售表示市场正在悄然复苏✿◈◈。而珠江新城的业主✿◈◈，在经历前几个月断崖式降价数百万后✿◈◈，将近三成放盘业主已较9月初反价约10在%✿◈◈。

　　过去广州持续14年的限购✿◈◈，拦住了一批外地买房客✿◈◈。9月30日全面放开后✿◈◈，一批外地客已率先挺进广州看房✿◈◈。

　　9月30日上午11点✿◈◈，广州荔湾区白鹅潭·天馥的置业顾问接待了一名来自深圳的企业老板✿◈◈。置业顾问介绍✿◈◈，该老板大约40岁✿◈◈，此前从网上看到了·天馥即将开盘的广告✿◈◈，遂在早上大约8点40分出发✿◈◈，直驱项目✿◈◈。在实地踩盘后✿◈◈，该老板看中了一套建面约139m的江景大平层✿◈◈，并现场下了2万元的锁房金✿◈◈。

　　“9月29日出台解限政策的当晚✿◈◈，我们的置业顾问连续接到数十个客户来电✿◈◈，咨询政策细则及项目信息✿◈◈。更有客户在新政颁布后不到30分钟后✿◈◈，就联系置业顾问线上转账✿◈◈，只为提前选定心水的单位”✿◈◈。

　　置业顾问介绍✿◈◈，在珠江新城上班的赵小姐✿◈◈，此前已看中新世界·天馥建面98m的四房尊龙凯时平台登录✿◈◈，但苦于没有购房名额✿◈◈。上周末也到访参观过项目✿◈◈，原计划国庆黄金周再带家人复看✿◈◈，看到广州解限✿◈◈，当晚就拍板转账2万元锁房✿◈◈。

　　在9月30日上午✿◈◈，新世界·天馥的销售中心有数十组客户到访✿◈◈，“堪比周末”✿◈◈。据介绍✿◈◈，这些客户中有的因为此前没有名额✿◈◈，只在线上关注✿◈◈，如今终于出动实地看房✿◈◈；也有本来有名额但处于观望状态✿◈◈，在广州全面解限后✿◈◈，终于决定入市✿◈◈。当天上午抽空前来刷卡锁房的一名客户为越秀区某学校的教师✿◈◈，购买了一套建面79m的户型✿◈◈。

　　与新世界·天馥相邻✿◈◈，新世界凯粤湾在9月29日当晚连卖五套房✿◈◈。据介绍✿◈◈，其中一名买家是海珠区某医院的医生✿◈◈，当天下午在同事推荐下首次前往项目看房✿◈◈，当场就被打动✿◈◈。当晚新政出台✿◈◈，就主动联系销售连夜转账下定✿◈◈。

　　在番禺区耀胜尊府出气吧✿◈◈，“（9月30日）上午10点不到✿◈◈，一名久未联系的客户就致电销售表示要来看房”✿◈◈。耀胜尊府的销售表示✿◈◈，该客户在致电后不到半小时就赶到销售中心看房✿◈◈，不过看房后仍在犹豫✿◈◈，当天暂未出手✿◈◈。

　　但有一对常年往返内地和香港的商人夫妻✿◈◈，在9月30日首次到访就果断购买了一套建面245m的空中叠墅✿◈◈，“他们表示在香港也持有新世界的物业✿◈◈，最近政策扎堆利好✿◈◈，是比较好的购房时机”✿◈◈。

　　据了解✿◈◈，新世界中国旗下的楼盘近期回馈业主✿◈◈，推出了一批价格较吸引人的单位✿◈◈，从而客户到访相对不错✿◈◈。但大部分正常推售的楼盘✿◈◈，则表示到访及成交未见明显起色✿◈◈。

　　“今天是工作日✿◈◈，大家都在上班✿◈◈，市场反应起码要到国庆才能看见”✿◈◈。采访中✿◈◈，两家代理机构和中心区6个一手楼盘的相关人士告诉南都湾财社记者✿◈◈，放开限购首日✿◈◈，市场普遍仍如此前✿◈◈，不过咨询电话有所增加✿◈◈。但在上个周末✿◈◈，由于中央发布新政✿◈◈，现场人气相对此前的周末有所回升✿◈◈。

　　在天河区西派天河序✿◈◈，销售表示9月27日至29日日均来访客户超百组尊龙凯时平台登录✿◈◈，对比以往来访人数超出近50%✿◈◈，三天成交9套✿◈◈。

　　在海珠区中国铁建西派粤府✿◈◈，9月27日至9月29来访量翻倍✿◈◈，其中成交转化率有所提升✿◈◈，“两天成交3套✿◈◈，其中2套是2月份的客户✿◈◈，跟进周期超过6个月”✿◈◈。销售表示✿◈◈，2名客户过去半年都在观望✿◈◈，在放开限购后观望情绪消除✿◈◈，迅速下手✿◈◈。

　　在黄埔区鱼珠板块某网红大盘✿◈◈，销售表示放开限购后“到访客流仍旧如昨✿◈◈，本来项目此前就不限购”✿◈◈。据介绍✿◈◈，由于项目坚持不降价✿◈◈，所以到访情况一般✿◈◈，成交也相对温和✿◈◈。但到当晚（9月30日）10点多✿◈◈，销售表示成交了一套建面121m的单位✿◈◈。

　　在天河区金融城某豪宅楼盘✿◈◈，项目销售表示✿◈◈，“昨天深夜才公布放开限购✿◈◈，且加上明天就是国庆放假✿◈◈，项目到访量暂未有明显变化”✿◈◈。

　　9月30日傍晚✿◈◈，广东中原地产项目部总经理黄韬告诉南都湾财社记者✿◈◈，或许因为限购放开首日是工作日✿◈◈，旗下代理的楼盘到访量和成交量暂未有太明显的变化✿◈◈。

　　当然✿◈◈，也有如新世界·天馥这般即将开盘或当天开盘的项目✿◈◈，在9月30日曝出现场成交相对火爆✿◈◈。比如海珠区保利燕语堂悦✿◈◈，当天二期开盘✿◈◈，据称成交了25套✿◈◈。

　　而一名加盟某中介平台的销售表示✿◈◈，该平台的后台数据显示9月30日已成交近300套一手新房✿◈◈。但该数据暂未得到该平台的品牌人士确认✿◈◈，“后台数据要到10月1日方能导出”✿◈◈。

　　赖生一共开了4家地产中介门店✿◈◈，都在越秀区✿◈◈。9月30日他旗下的门店卖出了一套新房✿◈◈，一套二手房——这是公司9月以来业绩最好的一天✿◈◈。

　　“加上今天卖的两套✿◈◈，9月份总共才卖了7套房”✿◈◈。赖生坦诚✿◈◈，9月份是他的公司今年除了春节月以来✿◈◈，业绩最差的一个月✿◈◈，“在三四五月份✿◈◈，普遍能卖十几二十套✿◈◈，六月份也相对不错✿◈◈，但七八九月都是累计个位数的成交”✿◈◈。

　　赖生介绍✿◈◈，当晚签约成交的二手房在越秀区✿◈◈，为一套位于一楼的✿◈◈，建面90多平方米的楼梯楼✿◈◈，这次成交总价约240万元✿◈◈。买家在2018年时以将近260万元买入✿◈◈，持有6年不仅房价没升✿◈◈，反降了20万✿◈◈。

　　其实✿◈◈，在今年初✿◈◈，卖家以358万元放盘✿◈◈，但一直卖不出去✿◈◈。大约两三个月前✿◈◈，卖家在海珠区购买了一套同样是建面90多平方米的一手新房✿◈◈，总价500多万元✿◈◈，此后降价幅度逐渐变大✿◈◈。一直到全面放开限购的首日✿◈◈，有买家诚心接盘✿◈◈，卖家也不再犹豫✿◈◈，果断抛售✿◈◈。

　　“前几年买入的房子✿◈◈，现在放卖基本是亏本成交✿◈◈，中心区相比外围区已经是相当不错的了✿◈◈，外围区跌得更惨”✿◈◈。赖生表示✿◈◈，当前的二手房成交议价空间非常大✿◈◈。

　　在解除限购后的首日✿◈◈，市场咨询量和看房客也有所增加✿◈◈。在海珠区✿◈◈，某房产中介透露出气吧✿◈◈，当天咨询量增加了约50%✿◈◈，多为改善客和外地户籍的人士✿◈◈。

　　在海珠区罗马家园✿◈◈，地产经纪林女士在9月30日深夜10点卖出一套91平方米的西向三房✿◈◈，成交总价300万✿◈◈，“去年的同朝向同户型成交总价是420万”✿◈◈。

　　林女士表示尊龙凯时平台登录✿◈◈，在9月30日晚上✿◈◈，罗马家园已有数套总价300多万的房源✿◈◈，业主提出涨价50万不等✿◈◈。

　　“这两天看房的人是略有增加✿◈◈，但很多客户表示等国庆之后再看房”✿◈◈。刘生说✿◈◈，前几天利好政策接连出来之后✿◈◈，珠江新城有一部分业主变得非常自信了✿◈◈，开始反价了✿◈◈。

　　在珠江新城中区某小区✿◈◈，一套建面130多平方米的户型今年初以1800万放盘✿◈◈，当时有买家出价1600万元✿◈◈，但业主不同意✿◈◈。后面市场变冷后✿◈◈，在七八月份✿◈◈，业主透露底价1500万元可成交✿◈◈，但未获成交✿◈◈。

　　“在这几天放开限购后✿◈◈，业主又非常自信了✿◈◈，提价到1600万至1650万”✿◈◈。刘生说✿◈◈，事实上该套房此前1500万元也没有人接盘✿◈◈，到目前反价百万后✿◈◈，也还没有人看房✿◈◈。

　　刘生表示✿◈◈，同小区同款面积户型的房源在去年三四月份曾以2380万元成交✿◈◈。该名业主其实也想诚心套现✿◈◈，遂在当前同户型仍以1800万至2000万放盘之下✿◈◈，打破价格底线✿◈◈，但陡降三四百万元也未获成交✿◈◈。

　　珠江新城广房地产的负责人李生称✿◈◈，9月30日他带了两台客看房✿◈◈，一直忙到晚上8点半✿◈◈，客户都是相对有诚心买房之人✿◈◈。

　　李生介绍✿◈◈，今年以来✿◈◈，珠江新城的豪宅售价大降✿◈◈，“年初值1000万元的✿◈◈，近期跌至750万元的相当普遍”✿◈◈。

　　但自上周楼市利好政策频出后✿◈◈，也有大约30%的放盘业主开始惜售反价✿◈◈，“比如之前透露底价是750万元的✿◈◈，现在提到800万元了”✿◈◈。李生称✿◈◈，当前业主的底价✿◈◈，已较9月初的低谷期“反价”约10%✿◈◈。

　　从平台可见✿◈◈，颐德公馆一套170平方米的三房✿◈◈，在7月中旬放盘✿◈◈，在8月25日至9月14日期间曾5次降价✿◈◈，总价从4270万降至3688万出气吧✿◈◈。但到9月28日清晨✿◈◈，该业主又莫名信心回归✿◈◈，放盘价突然暴涨412万✿◈◈，放盘总价提至4100万✿◈◈。尽管如此暴涨✿◈◈，但其实放盘价仍未及8月份高✿◈◈。

　　从珠江新城某成交平台监测数据可见✿◈◈，截至9月30日上午11点✿◈◈，珠江新城已成交37套房✿◈◈，较8月份的（27套）多卖10套✿◈◈。

　　值得注意的是✿◈◈，数据显示✿◈◈，在9月27日✿◈◈，嘉裕公馆一套东北向✿◈◈，建面200.67平方米的户型以总价2430万元成交✿◈◈，折合单价仅12.1万元✿◈◈。而在去年4月出气吧✿◈◈，一套同款户型建面209.98平方米的户型成交总价为4388万元✿◈◈，成交单价高达20.89万元✿◈◈。

　　与此同时出气吧✿◈◈，保利心语北向户型✿◈◈，此前峰值期成交单价15万✿◈◈，在9月28日已现9.36万的成交单价✿◈◈。

　　“我的心态还算平和✿◈◈，也打算卖了置换”✿◈◈。80后白领黄女士✿◈◈，在珠江新城拥有多套房✿◈◈，从去年下半年以来陆续出售两套在珠江新城的房子✿◈◈。

　　她告诉南都湾财社记者✿◈◈，其中一套在持有四五年后✿◈◈，后来以小赚百万的价格卖掉✿◈◈。但还有一套建面125平方米的户型✿◈◈，峰值期成交价高达1950万✿◈◈，如今她愿意以不到1400万元成交✿◈◈，但至今未能如愿✿◈◈，“好在最近几天陆续有客来看✿◈◈，也在谈价中了”✿◈◈。

　　黄女士表示✿◈◈，去年曾有买家还价1850万元✿◈◈，但当时她未同意成交✿◈◈，“到今年✿◈◈，三四百万元灰飞烟灭”✿◈◈。

　　在天河区华景新城✿◈◈，因为收入下降而决定卖房的“80后”王生✿◈◈，在放盘将近两个月后✿◈◈，终于发现9月30日有两名客户预约假期看房✿◈◈，“此前放盘一段时间✿◈◈，几乎没什么人看”✿◈◈。

　　王生在2022年5月以总价500多万元买入华景新城的一套两房✿◈◈，“当年高峰时期成交价是610万元”✿◈◈。今年7月底✿◈◈，他以超450万元放盘✿◈◈，挂牌价较买入价直降123万元✿◈◈。

　　“中介认为我挂得太高了✿◈◈，一直游说我将价格调到360万✿◈◈。这相当于亏本200多万✿◈◈，我不同意”✿◈◈。让王生更难以接受的是✿◈◈，在上周新政出台后✿◈◈，中介更游说他降到320万元✿◈◈，“他们称近期同款户型的成交价是326万”✿◈◈。

　　直到在这次放开限购后✿◈◈，王生和中介沟通✿◈◈，中介方告知他✿◈◈，市场上有意愿买同组团两房的买家✿◈◈，“已经愿意接受看比320万元高的房源✿◈◈，同意看350万元的房源了”✿◈◈。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出✿◈◈，经过此前多轮的宽松政策✿◈◈，广州限购距离全面取消只差临门一脚✿◈◈，此次取消限购也是顺理成章✿◈◈。

　　“需要注意的是✿◈◈，在取消限购之前✿◈◈，广州也已成为一线城市里面限贷最为宽松的城市✿◈◈，首套及二套首付比例均下调至最低15%”✿◈◈。肖文晓表示尊龙凯时平台登录✿◈◈，官宣放开限购及放开首日✿◈◈，广州虽也拍出南方面粉厂般高溢价地块✿◈◈，但同时也有地块中止出让或延期出让✿◈◈，市场反应仍旧一般✿◈◈。而在今年前八月✿◈◈，广州一手住宅的交易量创下过去十年的低位✿◈◈，截至8月末✿◈◈，全市一手住宅可售面积更突破1500万平方米✿◈◈，去化周期接近27个月✿◈◈。同时✿◈◈，广州二手房市场依然还有大约15万套的挂牌量✿◈◈，平均每套二手房的成交周期超过了180天✿◈◈。

　　“所以✿◈◈，当前楼市的两大任务‘去库存’和‘调结构’广州都还没有完成✿◈◈，市场距离回到健康平稳发展的轨道还需要时间”✿◈◈。不过✿◈◈，肖文晓认为尊龙凯时平台登录✿◈◈，从房地产发展旧模式到新模式的切换✿◈◈，并不是个一蹴而就的过程✿◈◈，但只要重回正轨✿◈◈，市场终有“春暖花开”的一天✿◈◈。

　　华南城市研究会常务副会长姚育宾指出✿◈◈，广州在国庆黄金周前颁布放开限购✿◈◈，将直接助力黄金周楼市出气吧✿◈◈，为潜在购房者提供更多置业机会✿◈◈，有望促进房地产市场成交回升✿◈◈，亦将带动相关产业的发展和经济增长✿◈◈，提升广州的城市竞争力✿◈◈。